Muchos clientes que van a reformar un piso recién comprado descubren, al empezar la obra, una humedad que no se veía en la visita de compra, y esa sorpresa puede disparar el presupuesto inicial estimado.
Señales que hay que revisar antes de comprar
Manchas recientes de pintura o gotelé nuevo en una zona concreta (indicio de haber tapado algo), olor a humedad al entrar en el piso cerrado, desconchados en la base de paredes que puedan indicar capilaridad, y el estado de las juntas de silicona en baños (moho persistente pese a limpieza reciente) son señales que un comprador sin experiencia técnica puede pasar por alto.
Por qué conviene una inspección técnica previa
Un profesional puede detectar indicios que a simple vista no son evidentes: comprobar con humedímetro puntos sospechosos, revisar el estado real bajo un alicatado con sonido de golpeo (hueco indica desprendimiento), o preguntar directamente al vendedor por el historial de incidencias del inmueble.
Cómo presupuestar con esta incertidumbre
Cuando el cliente ya ha comprado sin inspección previa, conviene incluir en el presupuesto de reforma una partida de contingencia razonable para imprevistos de este tipo, en lugar de dar un precio cerrado sin margen que después haya que renegociar al primer hallazgo.
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