Antes de empezar una reforma, conviene decidir con el cliente el modelo de facturación: presupuesto cerrado o por administración, porque reparten el riesgo económico de forma muy distinta entre las partes.
Presupuesto cerrado: precio fijo, riesgo del profesional
El cliente conoce el coste total desde el principio, y cualquier desviación de material u horas corre a cargo del profesional, salvo cambios expresamente solicitados por el cliente durante la obra. Da mucha tranquilidad al cliente, pero exige al profesional un cálculo muy preciso previo, con margen suficiente para imprevistos razonables.
Por administración: coste real, riesgo del cliente
El cliente paga los costes reales de material y mano de obra según se van generando, más un porcentaje de gestión del profesional. Es más flexible ante cambios de última hora y reduce el riesgo del profesional, pero exige mucha confianza y transparencia, porque el cliente no conoce el coste final hasta terminar.
Cuándo recomendar cada modelo
El presupuesto cerrado funciona mejor en proyectos bien definidos desde el principio, sin previsión de cambios grandes de alcance. La obra por administración es más adecuada en proyectos con muchas incógnitas iniciales (rehabilitaciones de edificios antiguos con estado desconocido) donde un cierre en firme sería arriesgado para ambas partes.
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