No todas las grietas se reparan igual, y confundir una junta de dilatación estructural con una simple junta de acabado es el error que deja pasar agua justo en la línea donde el edificio se mueve más.
Masilla de poliuretano: para juntas estructurales, no estéticas
La masilla de poliuretano es un sellador elástico para juntas de dilatación estructurales del edificio, que absorbe el movimiento real de la construcción. No la confundas con una simple junta de acabado: una junta de dilatación estructural mal sellada deja pasar agua de forma continuada exactamente en la línea donde el edificio se mueve más.
Waterstop: se coloca antes de hormigonar, no después
La banda de PVC para junta de hormigonado (waterstop) se coloca embebida en el hormigón durante el propio hormigonado, en juntas de construcción, para que el agua no pueda pasar por esa línea de discontinuidad. Tiene que quedar centrada y bien sujeta antes de verter el hormigón a ambos lados de la junta — si se desplaza durante el vertido, deja de cumplir su función aunque el hormigón en sí quede perfecto. Se compra con un margen del 10% por solapes, en anchos de 150, 200 o 320 mm.
Inyección de resina: para grietas ya existentes
La inyección de resina repara grietas existentes con filtración activa, introduciendo el producto a presión dentro de la propia fisura:
- Poliuretano expansiva: la opción habitual con agua activa saliendo por la grieta — reacciona con el agua y expande sellando al instante.
- Epoxi rígida: se usa en fisuras secas donde además se busca recuperar la resistencia estructural del elemento, no solo sellarlo.
Cuánto cuesta la hora de impermeabilizador
El precio medio de la hora de oficial impermeabilizador en España es de 25-45 €/h según la zona y el sistema empleado. Los sistemas de aplicación en caliente (soplete, poliurea proyectada) suelen requerir cualificación específica y encarecer la hora.
Preguntas frecuentes
¿Puedo colocar el waterstop después de hormigonar? No: tiene que quedar embebido en el propio hormigón durante el vertido, centrado y bien sujeto a ambos lados de la junta.
¿Qué resina uso si la grieta tiene agua saliendo activamente? Poliuretano expansiva: reacciona con el agua y expande, sellando al instante, a diferencia de la epoxi rígida pensada para fisuras secas.
¿Por qué la hora de impermeabilizador varía tanto según el sistema? Porque los sistemas de aplicación en caliente (soplete, poliurea proyectada) exigen cualificación específica, lo que encarece la tarifa frente a sistemas de aplicación en frío.
Conclusión
Diferenciar una junta de dilatación estructural de una junta de acabado, y elegir el tipo de resina según si la grieta tiene agua activa o está seca, es lo que determina si la reparación dura o vuelve a fallar. Documentar siempre el sistema exacto aplicado —producto, espesor, número de manos— en el presupuesto es lo primero que se revisa ante una filtración posterior.
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