Cuando una filtración viene de una terraza que funciona como cubierta de un piso inferior, es habitual que surja la duda de quién debe pagar la reparación: el propietario que usa la terraza o la comunidad completa.
Elemento privativo de uso, pero con función común
En la mayoría de comunidades de propietarios, una terraza-cubierta se considera de uso privativo del vecino que la disfruta, pero su función de cubierta (proteger a la vivienda de abajo) tiene carácter comunitario. Esto suele traducirse en que la reparación de la impermeabilización estructural corre a cargo de la comunidad, mientras que el acabado superficial (pavimento, mobiliario) es responsabilidad del propietario que la usa.
Por qué conviene presupuestar por partidas separadas
Al presentar presupuesto a una comunidad, separar claramente la partida de impermeabilización (elemento común) de la partida de acabado o pavimento (uso privativo) facilita mucho la aprobación en junta, ya que cada partida puede repartirse según reglas distintas de la comunidad.
Recomendación práctica
Ante la duda de reparto, conviene remitir al cliente a sus propios estatutos de comunidad o a asesoramiento del administrador de fincas antes de ejecutar, dejando claro en el presupuesto qué parte corresponde a cada tipo de elemento (común o privativo) para evitar disputas posteriores por el pago.
¿Necesitas presentar un presupuesto de impermeabilización desglosado para una comunidad? Calcúlalo en PresupuestoYa.
¿Quieres calcular este presupuesto automáticamente?
PresupuestoYa calcula materiales, cantidades y coste total en minutos, para este y otros 16 oficios.
Crear presupuesto gratis →